Perfil B · Propietarios de predios rentados
Su predio genera. Su dinero trabaja.
Convierta el techo de su predio rentado en un flujo mensual. Sin renegociar el contrato con su inquilino. Sin volverse instalador. Sin operar nada.
Agendar evaluación de su predioEl problema
Tiene un activo que no produce todo lo que podría.
Bodegas, naves industriales, centros comerciales, edificios rentados. Su predio genera renta inmobiliaria — pero el techo, energéticamente, es valor económico estacionado. Mientras tanto, su inquilino paga su factura CFE aparte, sin que ese flujo cruce por usted.
Freno típico #1
"El inquilino no quiere meterse en proyectos de plazo largo."
Freno típico #2
"Si pongo paneles y el inquilino se va, me quedo con un activo que no sirve."
Freno típico #3
"Lidiar con cobranza al inquilino es complicación que no quiero."
Cómo se desbloquea
Gensolar entra como contraparte del inquilino.
Usted no renegocia su contrato de arrendamiento. Gensolar firma un contrato propio con su inquilino para venderle energía solar con descuento vs CFE. Su contrato original de arrendamiento no se toca.
- 1
Usted presta capital a Gensolar
Firma Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Prendaria por el monto invertido. El sistema fotovoltaico queda en garantía prendaria a su favor.
- 2
PSE instala sobre el techo de su predio
Diseño e ingeniería de PSE — 16 años en el sector. Paneles tier 1, inversores GOODWE con garantía 25 años, Centro de Servicio en Hermosillo.
- 3
Gensolar contrata con su inquilino — no usted
Gensolar le ofrece al inquilino energía solar con descuento vs su tarifa CFE actual. El inquilino acepta porque ahorra. Su contrato de arrendamiento original con el inquilino sigue exactamente como está.
- 4
Usted recibe flujo mensual
Gensolar cobra al inquilino, retiene la gestión operativa (~15%) y le distribuye a usted el resto. Sin que usted intervenga en cobranza ni en operación.
Ejemplo ilustrativo
Predio con un inquilino comercial mediano
Cifras basadas en operación real de un cliente actual del grupo, presentadas sin identidad por confidencialidad. Una vez documentado el caso con consentimiento escrito, se publicará el detalle completo.
| Capacidad instalada | 306 kW |
| Inquilino del predio | Comercio de entretenimiento |
| Flujo mensual al propietario, año 1 | ~$70,000 – $75,000 MXN |
| Recuperación estimada | ~5.8 años |
| Horizonte total del proyecto | 15 – 20 años |
Ejemplo basado en operación real. Cifras estimativas. Cada proyecto se cotiza individualmente con base en el consumo del inquilino específico, la tarifa CFE aplicable y la ingeniería de detalle del techo concreto.
Escenarios
¿Y si el inquilino cambia o no paga?
Si el inquilino cambia
Gensolar renegocia el contrato de venta de energía con el nuevo ocupante del predio. El nuevo inquilino acepta porque ahorra vs CFE. El sistema sigue produciendo y usted sigue recibiendo flujo.
Su rol como propietario: cero intervención. Su contrato de arrendamiento con el nuevo inquilino lo negocia usted aparte, como lo haría sin el sistema solar.
Si el inquilino no paga la energía solar
Gensolar suspende el suministro solar. CFE continúa dando energía al inquilino moroso, pero el inquilino paga más caro (tarifa CFE plena vs descuento Gensolar). La pérdida corre a cargo de Gensolar, no suya.
Su activo —los paneles— sigue intacto en su predio, bajo su garantía prendaria.
Preguntas frecuentes
Para propietarios
¿Necesito el permiso de mi inquilino actual para instalar? +
El uso del techo del inmueble es derecho del propietario salvo restricción expresa en su contrato de arrendamiento. La instalación física puede requerir coordinación con el inquilino para acceso y tiempos, pero no requiere su consentimiento patrimonial. Lo que sí se necesita es que el inquilino acepte el contrato de compra de energía solar con Gensolar — y para eso el argumento es claro: paga menos que con CFE.
¿Qué pasa cuando vaya a vender el predio? +
El sistema fotovoltaico está bajo Contrato de Mutuo con Garantía Prendaria a su favor. Al vender el predio hay tres rutas: (a) usted conserva la inversión y mantiene los flujos como activo financiero suyo, (b) usted negocia con el comprador la cesión del contrato, o (c) Gensolar y usted acuerdan terminación anticipada bajo las cláusulas del contrato. Esto se evalúa caso por caso.
¿Cómo afecta el valor inmobiliario del predio? +
Un techo con sistema solar profesional instalado bajo PPA suele preservar o mejorar el atractivo del predio para nuevos inquilinos —el siguiente inquilino entra a un espacio con energía más barata— y para compradores con visión ESG. El impacto exacto en avalúo depende del mercado local y del plazo restante del PPA al momento de la venta.
¿Mi predio califica? ¿Qué se requiere? +
Como regla práctica: techo estructuralmente sano, área disponible suficiente (idealmente más de 800 m² libres y sin sombreado severo), e inquilino con consumo CFE mensual de al menos 50,000 MXN bajo tarifa GDMTO o GDMTH. La evaluación de su predio se hace en la primera llamada con su recibo CFE del inquilino o sus datos de consumo.
¿Y si tengo varios inquilinos en el mismo predio? +
Es factible. Se evalúa instalar para el inquilino con mayor consumo, o estructurar un esquema que reparta producción entre varios. La complejidad técnica y contractual aumenta — esto se decide caso por caso en la evaluación inicial.
Su predio, su inquilino, números reales.
Una llamada de 30 minutos. Analizamos el consumo del inquilino o el recibo CFE y le devolvemos cuánto podría estar generando ese techo.
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